ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ: ପ୍ରଧାନମନ୍ତ୍ରୀ ଘୋଷଣା କରିଥିବା ଜିଏସ୍ଟି ସଂସ୍କାର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ରକୁ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବେ ପ୍ରୋତ୍ସାହିତ କରିବ ବୋଲି ଆଶା କରାଯାଉଛି, କିନ୍ତୁ ଏହାର ଅର୍ଥନୈତିକ ପ୍ରଭାବ କେବଳ ଘର କ୍ରେତା ଏବଂ ବିଲ୍ଡରଙ୍କ ଉପରେ ସୀମିତ ନୁହେଁ। ବରଂ ଏହି ପରିବର୍ତ୍ତନ ସରକାରୀ ରାଜସ୍ୱ ଉପରେ କିଛି ଚାପ ସୃଷ୍ଟି କରିପାରେ ଏବଂ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଅର୍ଥନୀତିକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରିବ। ଅର୍ଥନୈତିକ ବିଶେଷଜ୍ଞମାନେ ଏହି ସଂସ୍କାରକୁ ଏକ ଦ୍ୱିଧାରେ ଦେଖୁଛନ୍ତି – ଏକ ପାର୍ଶ୍ୱରେ ଶିଳ୍ପର ବୃଦ୍ଧି ଏବଂ ଅନ୍ୟ ପାର୍ଶ୍ୱରେ ଟିକସ ଆୟର ହ୍ରାସ।
ସରକାରୀ ରାଜସ୍ୱରେ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ହ୍ରାସ…
ସିମେଣ୍ଟ, ଷ୍ଟିଲ୍, ଟାଇଲ୍ସ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ଜିଏସ୍ଟି ହାରକୁ ୧୮-୨୮% ରୁ ହ୍ରାସ କରାଯାଇଛି ଏବଂ ଇନ୍ପୁଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରେଡିଟ୍ (ଆଇଟିସି) ପୁନଃସ୍ଥାପନ କରାଯାଇଛି। ଏହା ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ୨-୩% ହ୍ରାସ କରିବ ବୋଲି ବିଶେଷଜ୍ଞମାନେ ଆକଳନ କରୁଛନ୍ତି। କିନ୍ତୁ ଏହି ହ୍ରାସ ଯୋଗୁ ସରକାରର ଟିକସ ଆୟରେ ବାର୍ଷିକ କୋଟି କୋଟି ଟଙ୍କାର କ୍ଷତି ହୋଇପାରେ। ଅର୍ଥ ବିଭାଗର ଅଧିକାରୀମାନେ ଚିନ୍ତିତ ଯେ ଏହି ସଂସ୍କାର ଯୋଗୁ ସରକାରୀ କୋଷାଗାରରେ ଚାପ ପଡ଼ିବ, ଯାହା ଅନ୍ୟ କ୍ଷେତ୍ରରେ ବଜେଟ୍ କଟ୍ କରିବାକୁ ବାଧ୍ୟ କରିପାରେ। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ସାମାଜିକ କଲ୍ୟାଣ ଯୋଜନା କିମ୍ବା ଭିତ୍ତିଭୂମି ବିକାଶ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକରେ ନିବେଶ ହ୍ରାସ ପାଇପାରେ।
ଶିଳ୍ପର ବୃଦ୍ଧି କିନ୍ତୁ ଅସମାନ ବଣ୍ଟନ…
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ର ସହିତ ଜଡ଼ିତ ୨୦୦ରୁ ଅଧିକ ସହଯୋଗୀ ଶିଳ୍ପ, ଯେପରିକି ସିମେଣ୍ଟ ଏବଂ ଷ୍ଟିଲ୍ ଉତ୍ପାଦନ, ଏହି ସଂସ୍କାରରୁ ଲାଭବାନ ହେବେ। CREDAI ପଶ୍ଚିମ ୟୁପିର ସଭାପତି ଦିନେଶ ଗୁପ୍ତା କହିଛନ୍ତି ଯେ ଏହା ବିକ୍ରୟକୁ ୧୫-୨୦% ବୃଦ୍ଧି କରିବ ଏବଂ ନିଯୁକ୍ତି ସୃଷ୍ଟି କରିବ। କିନ୍ତୁ ବିରୋଧୀ ଦଳର ନେତାମାନେ କୁହନ୍ତି ଯେ ଏହି ଲାଭ କେବଳ ବଡ଼ ବିଲ୍ଡରମାନଙ୍କୁ ମିଳିବ, ଯେଉଁମାନେ ହୁଏତ ଏହି ସଞ୍ଚୟକୁ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ପୂରାପୂରି ହସ୍ତାନ୍ତର କରିବେ ନାହିଁ। ନିରାଲା ୱାର୍ଲ୍ଡର ସିଏମଡି ସୁରେଶ ଗର୍ଗ କହିଛନ୍ତି ଯେ ଘର ମୂଲ୍ୟ ୧୦% ହ୍ରାସ ପାଇପାରେ, କିନ୍ତୁ ବାସ୍ତବରେ ଏହା ନିର୍ଭର କରିବ ବଜାର ଚାହିଦା ଏବଂ ବିଲ୍ଡରମାନଙ୍କ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଉପରେ। କେତେକ ବିଶେଷଜ୍ଞ ଚେତାବନୀ ଦେଉଛନ୍ତି ଯେ ଯଦି ଟିକସ ହ୍ରାସର ଲାଭ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ନ ମିଳେ, ତେବେ ଏହା କେବଳ ବିଲ୍ଡରମାନଙ୍କ ଲାଭମାର୍ଜିନ୍ ବୃଦ୍ଧି କରିବ।
ପରିବେଶ ଏବଂ ନଗରୀୟ ଯୋଜନାରେ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ
ଏହି ସଂସ୍କାର ଯୋଗୁଁ ନିର୍ମାଣ କାର୍ଯ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ ଏବଂ ଏନସିଆର ଭଳି ଅଞ୍ଚଳରେ ନୂଆ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ବଢ଼ିବ। ରେନୋକ୍ସ ଗ୍ରୁପର ଅଧ୍ୟକ୍ଷ ଶୈଳେନ୍ଦ୍ର ଶର୍ମା କହିଛନ୍ତି ଯେ ଏହା ବିକ୍ରୟକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିବ ଏବଂ ଯୋଗାଣ ବଢ଼ାଇବ। କିନ୍ତୁ ପରିବେଶବିଦ୍ମାନେ ଚିନ୍ତିତ ଯେ ଅଧିକ ନିର୍ମାଣ ଯୋଗୁଁ ଜଙ୍ଗଲ କ୍ଷୟ, ଜଳ ସଙ୍କଟ ଏବଂ ପ୍ରଦୂଷଣ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ। ଡିଜିଲେଣ୍ଟ ବିଲ୍ଡର୍ସର ସିଓଓ ଅଶ୍ୱନୀ ନାଗପାଲ କହିଛନ୍ତି ଯେ ଏହା ଭିତ୍ତିଭୂମିକୁ ପ୍ରୋତ୍ସାହିତ କରିବ, କିନ୍ତୁ ସରକାରଙ୍କୁ ଏହି ବୃଦ୍ଧିକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରିବାକୁ ନୂଆ ନୀତି ଆଣିବାକୁ ପଡ଼ିବ। ଏସକେବି ଗ୍ରୁପର ସିଏମଡି ବିକାଶ ପୁଣ୍ଡିର କହିଛନ୍ତି ଯେ ସୁଲଭ ଗୃହକୁ ପ୍ରୋତ୍ସାହନ ମିଳିବ, କିନ୍ତୁ ନଗରୀୟ ଯୋଜନାରେ ଅସନ୍ତୁଳନ ନ ହେବା ପାଇଁ ସତର୍କତା ଆବଶ୍ୟକ।
ଏହି ସଂସ୍କାର ଏକ ଐତିହାସିକ ପଦକ୍ଷେପ ହୋଇପାରେ, କିନ୍ତୁ ଏହାର ସଫଳତା ନିର୍ଭର କରିବ ସରକାରୀ ନିରୀକ୍ଷଣ ଏବଂ ଶିଳ୍ପର ଦାୟିତ୍ୱବୋଧ ଉପରେ। ଯଦି ରାଜସ୍ୱ ଘାଟାକୁ ପୂରଣ କରାନଯାଏ, ତେବେ ଏହା ଅର୍ଥନୀତିର ଅନ୍ୟ କ୍ଷେତ୍ରଗୁଡ଼ିକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରିପାରେ। ଆଗାମୀ ଦିନରେ ଏହି ପରିବର୍ତ୍ତନର ପ୍ରକୃତ ପ୍ରଭାବ ଦେଖାଯିବ।
Comments are closed.